オピック”知っ得情報” 8月号
オーストラリアもいまだに新型コロナの影響下ですが、ちょっと明るいニュース。8年間の歳月を費やしたブリスベン空港の“第2滑走路”が7月にオープン。全長3.3キロで国内線と国際線で使用されます。
1．豪州経済このまま厳しい状況に ➴➴➴➴
豪州国内の失業者が100万人近く、6月の失業率も7.4%(前月比0.4%増加)と過去22年間で最高水準に達し、モリソン首相は「オーストラリアは常に保証というものがない、未知の領域の中にいる」と述べ、豪州準備銀行(中央銀行)は政策金利を過去最低の0.25%に据え置き「マイナス金利導入の可能性は極めて低い」との認識。市場予想も金利変更は2021年末までないと見ています。
また中央銀行総裁は、政府に景気回復支援のため借入を増やし、公共投資を増やすよう促し、状況改善に向けた政府の選択肢の例として家計や企業への直接のキャッシュ移転、インフラへの公共投資拡大、賃金への補助金などとし、公的部門の財務状況は安定しており、豪経済の土台は強固との見方を示しました。
■輸出産業ですが、輸出国別シェアでは中国が38%を占め(日本は15%)、エリア別ではインド洋・西太平洋地域への輸出が全体の82% (この内3分の1以上が中国)にもなり地理的にもかたよっています。鉄鉱石に至っては全体の80%が中国市場向け輸出と過剰に依存し、最近は中国との関係が悪化し、輸出先の多様性に欠けるなど問題が表面化しはじめ、いよいよ豪州の貿易戦略も輸出先の多様化が必要になってきています。
■住宅産業ですが、豪州経済の最近の活況を支えてきた住宅建設ブームに終わりが見え始め、新型コロナウイルスの感染拡大による国境閉鎖で移民や留学生の流入が激減。都市部の高層住宅を中心に需要が落ち込んでいることを背景に、この移民の減少や外国人の帰国に伴い、集合住宅の開発事業も冷え込むと予想されます。移民が多い最大都市シドニーの5月空室率は16%を超え、昨年末の4～5%から急上昇しました。
政府はこれらの留学生減少対策として、海外留学生のビザ支給条件の緩和を発表、新型コロナで入国できない海外留学生へオンライン授業を対象とした学生ビザの支給を開始します。また授業が中断されビザ延長が必要な海外留学生に対して延長申請料も免除。入国できない学生らが、他国へ留学先を変えることを防ぐことが目的です。
■ゴールドコースト主要都市の不動産価格は、このコロナ禍においても比較的安定成長を続け、全体では約1.5%の上昇(昨年比)。過去5年で40%以上上昇したエリアも数か所、逆に昨年比で下がったエリアもありますが、種別では戸建ての上昇幅がユニットのそれを上回っています。
| ■主要エリア中間価格推移 | 今年 | 昨年度 | 対比（%） | 賃料 | |||
| 2020年7月現在 | 価格($) | 価格($) | 1年 | 3年 | 5年 | 相場 | |
| Ashmore | 戸建て | 637,500 | 580,000 | 9.9 | 9.0 | 26.2 | $550 |
| ユニット | 349,500 | 333,000 | 5.0 | 4.3 | 9.2 | $438 | |
| Benowa | 戸建て | 864,000 | 874,000 | -1.1 | -1.0 | 15.2 | $800 |
| ユニット | 520,000 | 502,500 | 3.5 | 14.3 | 6.7 | $545 | |
| Broadbeach | ユニット | 538,500 | 542,500 | -0.7 | -1.5 | 17.1 | $463 |
| Burleigh Heads | 戸建て | 910,000 | 842,500 | 8.0 | 18.6 | 47.6 | $660 |
| ユニット | 570,000 | 570,750 | -0.1 | 14.0 | 37.3 | $498 | |
| Coomera | 戸建て | 512,500 | 571,100 | -10.3 | -0.5 | 6.9 | $460 |
| ユニット | 290,000 | 325,000 | -10.8 | -9.1 | -12.1 | $390 | |
| Helensvale | 戸建て | 695,000 | 640,000 | 8.6 | 8.6 | 25.2 | $630 |
| ユニット | 332,500 | 345,000 | -3.6 | 1.2 | 13.9 | $460 | |
| HopeIsland | 戸建て | 900,000 | 905,500 | -0.6 | 3.6 | 26.7 | $750 |
| ユニット | 495,000 | 490,000 | 1.0 | 1.0 | 15.1 | $460 | |
| Mainbeach | ユニット | 740,000 | 750,000 | -1.3 | 11.7 | 30.4 | $540 |
| Mermaid Beach | 戸建て | 1,600,000 | 1,455,000 | 10.0 | 4.4 | 45.5 | $650 |
| ユニット | 450,000 | 438,000 | 2.7 | 7.1 | 20.3 | $460 | |
| Robina | 戸建て | 717,500 | 658,000 | 9 | 8.2 | 25.5 | $605 |
| ユニット | 455,000 | 442,500 | 2.8 | 3.4 | 5.3 | $495 | |
| Southport | 戸建て | 580,000 | 576,500 | 0.6 | 6.1 | 20.8 | $500 |
| ユニット | 355,000 | 370,000 | -4.1 | -11.9 | -5.1 | $420 | |
| Surfers Paradise | 戸建て | 1,731,250 | 1,600,000 | 8.2 | 28.2 | 38.5 | $700 |
| ユニット | 380,000 | 380,000 | 0.0 | -2.6 | 8.6 | $430 | |
| Versity Lakes | 戸建て | 634,000 | 615,000 | 3.1 | 3.1 | 21.9 | $575 |
| ユニット | 430,000 | 425,000 | 1.2 | -1.1 | 8.3 | $480 | |
2. VIC州マスク着用の義務化・オーストラリア初！！
人口2500万人のオーストラリアはこれまで12,000人程の感染者が確認されていますが、VIC州では感染者数が急増。州首相は19日一部ロックダウン中のメルボルンの住民に「外出時のマスク着用」を義務付けると発表し、違反時は200豪ドルの罰金が科せられます。
国内でマスク着用の義務化は初めてで、22日からはNSW州との州境も再び閉鎖されました。