ゴールドコーストの賃貸(注意点)

日本で言う、「礼金制度」はありません。

クイーンズランド州ではBOND(敷金)と呼ばれる保証金を州政府の管理下にあるRTA(住宅賃貸契約局)に預けなければなりません。通常は家賃の4週間分です。

しかしながら、家賃を払えなかったり、コンディションレポートに記入されている箇所以外に破損、汚れが認められた場合はこの‘ボンド’より、それ相応の費用が差し引かれることになります。

ボンドは署名をした本人名義で返金されますので、許可無く居住人の変更はできません。

(例:2人でサインをした場合は2人のサインが揃ってから返金されますので、1人だけのサインでは返金されません)

尚、保証金がRTAに支払われた後、テナントには領収書とボンドロッジ番号が送られてくるので保管しておきましょう。

クィーンズランド州にはレジデンシャル・テナンシーズ・アクト(Residential Tenancies Act)と呼ばれる法律があります。

これには、借家人・大家・不動産業者の権利と責任について述べられています。

賃貸契約書にはたくさんの契約条件が書かれています。

特に、契約書の最後のページに特別条件が書かれているページは、よく目を通す必要があります。

賃貸契約開始日、終了日が明記されている契約です。

契約終了日2週間以上前までに新しい契約書にサインをするか、契約満了日で契約が終了します。

家賃の値上げがある場合は、家主は契約が終了する2ヶ月前に通告する必要があります。

 

契約書に署名をしたら、必ずコピーをもらいます。

集合住宅(タウンハウスやユニットなど)の賃貸には、ボディーコーポレートと呼ばれる

管理組合から、管理組合規則(駐車場、ペットに関して、洗濯物をベランダの手すりに掛けてはいけないなど)がテナントに渡されます。

 

入居後は電気・電話・ガスの接続をしなくてはなりません。

入居した時点で電気がついていても、名義を変更する必要があります。

契約時に何の接続が必要であるか説明がありますので、指定された会社へ連絡をとりましょう。

退去時は必ず切断手続きを行い、最後の請求書をどこへ届けるのかを連絡しておく必要があります。

接続は電話で問い合わせるか、顧客サービス・センターで申し込みます。

接続時には保証金の支払いを求められる場合があります。

 

 

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